Счастливые, новоиспеченные владельцы жилой недвижимости в домах, только что сданных застройщиком в эксплуатацию, в числе первых, озадачиваются вопросом того, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке. Стоит заметить, что степень готовности к использованию квартир в новых зданиях может быть разной. Одни застройщики предоставляют жилье, полностью пригодное к заселению, другие же передают в руки хозяевам, по сути, лишь «коробку». Это зависит от особенностей заключенного контракта, в нем прописывается состояние, в котором должна быть квартира на момент передачи ее владельцу.
Особенности ремонта квартир в новостройках
У ремонта жилых объектов из первичного и вторичного рынка жилой недвижимости есть свои особенности, которые условно можно поделить на преимущества и недостатки. Если говорить о новой квартире, то для приведения ее в жилой вид нужно учесть следующие факторы:
• усадка дома. Ее продолжительность, а также интенсивность зависят от материалов, из которых возведено здание, а также от типа грунта. В среднем, на этот процесс уходит от 3 до 5 лет. Первые пару лет усадка происходит наиболее активно. В связи с этим, нужно выбирать для облицовки пластичные материалы, а с элитной отделкой пока что придется повременить,
• квартиры в новостройках, в своем подавляющем большинстве, сдаются с так называемой свободной планировкой. Иными словами, придется озадачиться зонированием внутреннего жилого пространства и возведением перегородок между кухней и комнатами, определяя геометрическую форму и площадь всех их,
• к квартирам в новых домах подведены все инженерные коммуникации, но разводкой их по дому придется заниматься тем, на чьи плечи ляжет ремонт.
На то, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, влияет площадь жилища, а также материал, из которого возведены стены. Если говорить об общем, ремонтном бюджете, то в починке объектов недвижимости из первичного рынка есть важный плюс. Этапа демонтажных работ, как такового, тут нет. Следовательно, сокращаются сроки ремонта, а также немного уменьшается его конечная стоимость.
Когда создан дизайн проект, подобран и приобретены материалы, а также документально оформлено сотрудничество между исполнителями и заказчиком ремонта, начинается возведение внутренних перегородок, следом за которым будет идти черновая отделка помещений.
Что такое черновая отделка
Важным и неотъемлемым этапом ремонта являются отделочные работы. Они делятся на черновые и чистовые. Последние подразумевают финишную облицовку пола, потолка и стен. Что до черновой отделки, то это подготовка поверхностей к чистовому покрытию.
Когда сдаются в эксплуатацию новые дома, квартиры в них, преимущественно, имеют черновую отделку. Это значит, что стены оштукатурены грубой штукатуркой. Их поверхность, в принципе, ровная, но прежде, чем производить облицовку, нужна будет еще обработка финишной шпатлевкой. На полу выполнена стяжка, так что можно выбирать декоративное, напольное покрытие и настилать его.
Многие будущие хозяева квартир, подсчитывая, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, а также ее последующая чистовая отделка, находят, что расценки застройщика – далеко не самое выгодное предложение на рынке строительных и ремонтных услуг. Они предпочитают получить квартиры вообще без отделки, а затем нанять для выполнения ремонта профильных мастеров компании по ремонту квартир и домов. Единственным минусом подобного решения является то, что до тех пор, пока здание не сдано в эксплуатацию, посторонние на объект не допускаются. Следовательно, специалисты по ремонту не смогут приступить к выполнению работы, пока в здании выполняются какие-то работы застройщиком.