Рынок жилой недвижимости условно делится на два подвида - первичную и вторичную. К первой категории относят объекты, которые продаются сразу после введения застройщиком в эксплуатацию. Впрочем, многие желающие приобрести жилье заключают договор долевого участия и бронируют себе жилье еще на этапе строительства. Такая покупка выгодная, хоть и рискованная. После того, как дом достроен и все работы в нем закончены, счастливые новоиспеченные хозяева получили ключи от квартир, возникает другой, не менее важный вопрос: сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, цена с материалом и стоимостью работы мастеров, если посмотреть на различных сайтах, существенно различается. Объяснить такую расхожесть довольно просто: ремонтный бюджет определяется способами отделки, а также необходимостью реализации дизайнерских идей разной сложности. Определенным образом будет отличаться между собой и стоимость услуг различных мастеров по ремонту, но тут стоит ориентироваться на среднерыночные расценки. Просмотрев объявления от 4-5 разных исполнителей или ознакомившись с прайсами ремонтных организаций, можно приблизительно понять, сколько стоит их работа.
С чего начинается ремонт
Как и для любой важной задачи, для приведения в жилой вид нового объекта недвижимости, важно все грамотно распланировать и подсчитать, во сколько обойдется ремонт квартиры в новостройке, цена работы с материалом – основные факторы формирования бюджета. Впрочем, определенным образом будет влиять на стоимость и срок выполнения работы. Если квартира нужна в пригодном для использования состоянии, как можно скорее, сроки ремонта возможно немного сжать, но это повысит оплату работы специалистов, которые будут выполнять ремонт квартиры в Москве.
Если приведением недвижимости в пригодный для заселения вид будут заниматься профессионалы, владельцу квартиры вовсе не обязательно знать всю технологическую последовательность работ. В случае, когда превращением своих жилых квадратных метров в образец уюта он решил заниматься самостоятельно, без понимания последовательности всех манипуляций не обойтись.
Квартира с внутренними перегородками может частично или полностью перепланировываться. Для этого одни простенки убираются, а другие устанавливаются там, где это необходимо. Бывает, что жилой объект приобретается с так называемой свободной планировкой. В таком случае, предстоит продумать и сделать зонирование с ноля.
Ремонтные работы и их последовательность
Квартира в новостройке представляет собой помещение без отделки с подведенными к нему инженерными коммуникациями. Следовательно, ее ремонт подразумевает выполнение следующих работ:
• прокладка полноценной, качественной электрической проводки с разводкой розеток и выключателей по квартире. Нужно продумать, какое их количество и где необходимо. Для выполнения этого составляется схема электропроводки и контур укладки электропроводов в стены,
• подключение воды и создание канализационной системы квартиры в ванной, туалете и на кухне. После этого ставится сантехника – раковины, ванная или душевая кабинка, унитаз, биде и так далее,
• в случае, когда время ремонта совпадает с началом отопительного сезона, следует проверить прогрев алюминиевых регистров. Это делается при помощи дистанционного термометра.
После всего этого поверх черновой отделки стен, потолка и пола можно наносить финишную, декоративную облицовку. Если подсчитать расходы на каждый этап работ, получится составить общий бюджет на ремонт квартиры в новостройке, цена работы с материалом – основные ценообразующие факторы.
