Объекты первичного рынка жилой недвижимости – новенькие квартиры в домах, только что сданных в эксплуатацию, многим современным людям кажутся одним из лучших решений по покупке жилья. Если разобраться, этому имеется вполне логичное объяснение. Во-первых, приобретая такую квартиру, человек застрахован от разных «неприятных сюрпризов» наподобие недостатков, умело замаскированных прежними владельцами квартиры на время ее продажи.
Во-вторых, можно не опасаться подводных камней, связанных с документами на недвижимость. К тому же, многоквартирные дома возводятся, как правило, не по одному, а целыми комплексами или кварталами, а поблизости создается вся, необходимая для проживания инфраструктура. Правда, после оформления сделки по покупке квартиры, актуализируется другая проблема: нужен ремонт квартиры с нуля в новостройке, цена приведения ее в порядок будет равнозначна стоимости капитального ремонта квартиры. Понадобится выполнить все технические и технологические этапы ремонтного процесса, чтобы превратить жилое пространство в по-настоящему комфортный, функциональный и современный объект.
Особенности квартир в новостройках
Объекты первичного рынка недвижимости, как и любые другие, обладают своими особенностями и специфическими характеристиками. Их следует учитывать при ремонте. Когда застройщик сдает дом в эксплуатацию, квартиры в нем могут находиться в одном из трех состояний:
• с черновой отделкой,
• с предчистовой отделкой,
• с чистовой отделкой.
Также застройщики предлагают квартиры так называемой свободной планировки. На деле это означает полное отсутствие внутренних перегородок. Следовательно, понадобится сначала определиться с зонированием пространства, а потом уже приступать к следующим этапам ремонта. Впрочем, даже когда внутри жилища есть простенки, их можно передвигать или разрушать на свое усмотрение, устанавливая новые там, где это кажется более целесообразным. Такие манипуляции возможны только с не несущими конструкциями. Впрочем, несущие стены, как правило, не проходят через пространство квартир.
От состояния жилья напрямую зависит, с чего начинать приведение его в пригодный для эксплуатирования вид. Соответственно, будет меняться ремонтный бюджет. Если ввести в поисковую систему запрос вроде «ремонт квартиры с нуля в новостройке, цена», окажется, что бюджет может различаться в разы. Это зависит от жилой площади и ее первоначального состояния, а также от того, какие дизайнерские решения решено воплотить в жизнь и, соответственно, какие материалы будут для того использованы.
Важные аспекты ремонта в новостройке
Все инженерные коммуникации – водопровод, канализация и электричество, подводятся к квартире, но их внутренней разводкой придется заниматься в процессе ремонта. Причем, делается это на его начальном этапе. Как только места расположения внутренних простенков определены, решено, где будет стоять бытовая техника, а также сантехника, можно приступать к проведению трубопроводов и к электрификации квартиры.
Электрические провода прокладываются в полу под стяжкой, в штробах в стенах или на потолке, если планируется установка навесного или натяжного потолка.
Когда делается ремонт квартиры с нуля в новостройке, цена его будет включать в себя и звукоизоляцию. Это обязательное решение, повышающее комфортность использования жилья.
Разводка труб горячего и холодного водоснабжения может производиться в штробы в стенах, если те не несущие. Иногда выступающие части коммуникаций для повышения эстетичности пространства маскируют в гипсокартонных конструкциях. Все это требует профессионального подхода, так что, даже решив приводить жилье в порядок своими силами, на данных этапах ремонта без привлечения профессионалов не обойтись.
