Ремонт черновой квартиры, стоимость которого зависит от ее площади, а также от первоначального состояния, нужен для качественной и правильной подготовки жилого пространства к чистовой отделке. Можно сказать, что ремонт «с ноля» проходит 2 большие этапа – черновые и чистовые работы. К черновым работам прибегают при капитальных преобразованиях жилой недвижимости первичного и вторичного рынков. В последнем случае, прежде, чем приступать к работам, понадобится очистить пространство квартиры от мебели, бытовой техники, разных повседневных предметов и так далее. После этого снимается ненужная более декоративная отделка со стен, пола и потолка. Если предусмотрена перепланировка, то разрушаются лишние простенки, а вместо них возводятся другие там, где это необходимо. Как и любая сложная, многоэтапная задача, черновой ремонт требует предварительного планирования и расчетов.
Планирование ремонта
Не важно, будет ли производиться только черновой ремонт квартиры, либо предусмотрены и чистовые работы, нужно рассчитать их стоимость и сопоставить ее с собственными финансовыми возможностями. В случае, когда сумма слишком большая, имеет смысл пересмотреть материалы, которыми планируется выполнять черновой ремонт, а также интерьерные решения, задуманные к воплощению в жизнь на чистовом этапе.
Следует подыскать исполнителей, а также предельно подробно продумать будущий жилой интерьер. В частности:
• количество и размещение внутренних перегородок,
• вид санузла – совмещенный или раздельный,
• расположение мебели и бытовой техники,
• размещение розеток и выключателей.
Лучше всего составить дизайн проект. В крайнем случае, подойдет и подробный, поэтапный план ремонта со схемой будущего интерьера. Даже, если пока что планируется только черновой ремонт, следует продумать будущую чистовую отделку, поскольку от этого зависят некоторые особенности черновых работ. Например, для облицовки плиткой можно не особенно тщательно выравнивать стеновую поверхность, если решено делать подвесные потолки, то отделывать верх помещений очень уж скрупулезно нет необходимости. Зато, решив окрашивать стены, следует очень ответственно отнестись к их выравниванию.
Поиск исполнителей
Если для выполнения данных работ нанимаются мастера, то прежде, чем приступить к выполнению задачи, они произведут собственные расчеты. Фирмы, оказывающие специализированные, строительно-ремонтные услуги, составляют сметы работ и материалов, на основе их рассчитывают бюджет, а потом заключают с владельцем квартиры договор подряда. Только после того, как все документальные вопросы улажены и оговорены в условиях договора, они приступят непосредственно к работе. Данный вариант сотрудничества с профессиональными строителями и ремонтниками наименее рискован и более всего удобен.
В случае, когда владелец недвижимости решил приглашать на разные работы частных мастеров, самостоятельно руководя ремонтным процессом, ему придется изучить расценки на все манипуляции, подобрать исполнителей на все этапы работ, а также четко следить за соблюдением технологической последовательности их выполнения. Правда, поиски мастеров на ту или иную задачу отнимают много времени, а нужного специалиста не всегда можно найти вовремя, так что вероятны простои, увеличивающие общую длительность чернового ремонта. Именно потому подавляющее большинство тех, кому предстоит привести жилье в порядок, предпочитают пользоваться комплексной услугой ремонт квартиры под ключ. Кроме удобства, в этом случае, ремонт черновой в квартире будет иметь чуть более низкую стоимость в сравнении с оплатой всех по отдельности ремонтных работ.
