Одним из наиболее сложных и трудоемких видов работ является капитальный ремонт квартиры «под ключ», цена его гораздо больше, чем стоимость косметического ремонта. Впрочем, эффект после таких манипуляций тоже куда больший, нежели после окончания всех работ по «косметике» жилого пространства. Поскольку приведение жилища в порядок, придание ему эстетичного и функционального, одним словом, современного вида, требует профессиональных знаний, навыков и умений, то большой популярностью и востребованностью пользуется комплексная услуга «под ключ». В таком случае все хлопоты, касающиеся планирования и проведения ремонта, полностью возлагаются на исполнителя. Хозяин квартиры, который чаще всего выступает и заказчиком ремонта, подписывает договор с организацией, оказывающей ремонтные услуги, либо с частными мастерами. В результате этого, он точно знает, что через заранее оговоренный период времени его жилье преобразится и будет отремонтировано. Также заранее обсуждается и согласовывается ремонтный бюджет – денежная сумма, которую придется потратить на приобретение материалов и на оплату работы специалистов.
Демонтажные работы
Если жилое пространство нуждается в глобальных переменах, то это значит, что нужен капитальный ремонт квартиры «под ключ», цена его будет зависеть от тех интерьерных решений, которые в будущем воплотятся, а также от площади жилого пространства. Когда частные мастера или компания по ремонту квартир найдены, а все документальные нюансы – улажены, начинается, собственно, работа специалистов. Первым этапом идут демонтажные работы:
• снятие декоративной облицовки со всех поверхностей,
• демонтирование инженерных коммуникаций и приспособлений, которые будут заменяться или устанавливаться в другом месте,
• разрушение стеновых перегородок, либо выпиливание проемов в стенах.
Последнее требует документального согласования с органами, выдающими разрешение на такие работы. Такой шаг необходим в целях безопасности. Причем, речь не только о жильцах ремонтируемой квартиры, но и всех, кто живет в данном, многоквартирном здании. Полностью или частично разрушать и перемещать, изменяя место расположения, можно только не несущие простенки.
Черновая и чистовая отделка помещения
Когда полностью убраны лишние перегородки, квартира лишилась потолочной, напольной и стеновой отделки, а также некоторых, а то и полностью всех инженерных коммуникаций, все это начинает обустраиваться в ее жилом пространстве с нуля. Прокладываются трубопроводы и электрическая проводка, устанавливаются сантехнические приборы – смесители, раковины и рукомойники, ванные емкости, унитазы и биде. Если запланирована установка душевой кабинки, то ее монтируют и подключают на данном этапе.
Прежде, чем переходить к чистовой отделке, нужно сделать стяжку на полу, а также выровнять и прогрунтовать стены и потолок. Когда внутреннее пространство приобрело геометрически правильную форму, можно переходить к его чистовой отделке.
Сложность, как и стоимость чистовой отделки, может различаться в разы. Возможно выбрать непритязательные и недорогие материалы вроде простеньких обоев для стен или водоэмульсионной краски, либо отдать предпочтение элитной отделке. Впрочем, подбор отделочных решений производится еще на этапе, когда планируется капитальный ремонт квартиры «под ключ», цена его будет варьироваться, зависимо от того, во сколько обойдется покупка всего, что нужно для приведения жилого пространства в порядок. Оптовая, единоразовая покупка материалов в специализированном магазине поможет немного уменьшить данную статью ремонтных расходов.
