Черновой ремонт квартиры делается при капитальном ремонте, в новостройке цена просчитывается без демонтажного этапа, вместе с материалом она составляет общий бюджет данного этапа ремонтных работ. Квартиры в новых домах редко передаются владельцам в состоянии, позволяющем сразу же заселиться. Конечно, некоторые заказывают застройщику черновой и чистовой ремонт. Но, речь о типовом ремонте, без какой-либо индивидуализации. Те, кто желают создать в своем жилье уникальный интерьер или лично убедиться в качестве работ, выполняемых в процессе приведения жилья в надлежащий вид, предпочитают поручать это специалистам.
Заказ чернового ремонта
Сегодня мало кто берется делать ремонт своими руками. Данная задача требует профессиональных знаний и навыков, а еще определенных затрат времени и, конечно, сил. Немногие располагают достаточным количеством свободного времени и желанием потратить его на малоизвестную задачу – превращение «бетонной коробки» в полноценный жилой объект. Следовательно, владельцы жилой недвижимости ищут профессиональных исполнителей. Самым простым и доступным вариантом поиска будет тематический интернет серфинг. По запросу «черновой ремонт в новостройке, цена работы с материалом» поисковая система выдает ссылки на сайты строительно-ремонтных организаций, а также объявления от частных мастеров. Расценки последних чуть ниже, но сотрудничество с ними – куда больший риск, нежели заключение договора подряда с фирмой. Особенно большую популярность получила комплексная услуга ремонт квартиры под ключ. Таким образом, можно заказать не только черновую, но и чистовую отделку. В обозначенный срок жилой объект превратится в стопроцентно пригодное к эксплуатированию, удобное жилье с эстетичным интерьером.
Примерно понять, во сколько обойдутся черновые работы, можно при помощи онлайн калькулятора или путем умножения жилой площади на расценку за м2. Средняя стоимость чернового ремонта с материалами по Москве и Подмосковью около 4000 рублей за м2. Точно узнать бюджет работ можно, обратившись к мастерам. Они произведут замеры, а потом рассчитают, сколько денег понадобится на покупку материалов и оплату их труда по выполнению черновых работ в квартире.
Этапы чернового ремонта
Если речь об объекте из первичного рынка недвижимости, то демонтажный этап работ не актуален. Первое, что понадобится сделать – это определиться с количеством и расположением внутренних простенков. Они могут быть полностью или частично возведены застройщиком. Когда была приобретена квартира свободной планировки, то внутренним зонированием ее придется заниматься с ноля. Внутренние стены делаются из кирпича, пеноблоков, либо ГКЛ. Некоторые перегородки обустраиваются из стекла или пластика, но это делается уже после окончания отделочных работ. Такие конструкции называются передвижными.
Попутно следует продумать расположение мебели и крупной бытовой техники, поскольку от этого будет зависеть схема прокладки электрической проводки, горячего и холодного водоснабжения, а также канализации.
Если решено делать звукоизоляцию стен и потолка, то она выполняется во время черновых работ. После этого следует выровнять стены и потолок, устранив большие дефекты, а также сделать стяжку пола. В ванной, в туалете и желательно на кухне сделать гидроизоляцию – это повысит безопасность эксплуатирования помещений. Когда коммуникации разведены по квартире, а внутренние поверхности подготовлены к чистовой отделке, считается, что закончен черновой ремонт в новостройке, цена работы с материалами составит общий бюджет данного ремонтного этапа.