Черновой ремонт в квартирах бывает нужен в доме из вторичного рынка и в новостройке. И в первом, и во втором случаях он является частью капитального преобразования. Современные застройщики сдают дома, квартиры которых имеют различную степень готовности. Они могут иметь черновую, чистовую, либо предчистовую отделку. Также возможно приобрести жилье с полностью готовым ремонтом, но подобное вряд ли можно считать целесообразным. Во-первых, расценки застройщика на ремонтные работы выше, чем у специализированных организаций и частных мастеров, а во-вторых, заказывать можно лишь типовую, простенькую облицовку. Тем, кто желает создать уникальный, современный интерьер, полностью соответствующий его пониманию эстетики и красоты, не обойтись без услуг дизайнера и ремонтной фирмы.
Качество, долговечность и, даже внешняя привлекательность финишной отделки во многом зависит от того, насколько правильно были выполнены черновые работы. Поскольку выполнение этой задачи требует времени, сил и специальных знаний с навыками, а также определенных технических средств, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. При этом, приступая к черновому ремонту в квартире в новостройке, нужно достаточно четко представлять себе будущее жилое пространство в законченном виде. От планировочных решений будет зависеть количество возводимых перегородок, если таковые нужны. А вид декоративной отделки некоторым образом влияет на предварительную подготовку поверхности стены, пола и потолка.
Черновые работы
В понятие чернового ремонта входит комплекс работ, подготавливающих жилой объект к декоративной отделке, после которой квартира будет считаться пригодной для проживания. Перечень манипуляций зависит от состояния жилья и особенностей интерьера, который будет создан в будущем. В целом, черновой ремонт включает в себя такие виды работ:
• создание внутренних перегородок,
• установка сантехнических труб,
• электромонтажные работы,
• выравнивание стеновых поверхностей и потолка.
Если решено делать теплые полы, то они также прокладываются на этапе чернового ремонта.
В случае, когда черновые работы начинаются сразу после сдачи дома в эксплуатацию, их можно проводить, не придерживаясь графика, указанного законом. Поскольку в здании пока что никто не живет, то шуметь возможно, хоть круглосуточно.
Если есть возможность, лучше повременить с чистовой отделкой, сделав лишь черновую подготовку. Первые пару лет с момента введения в эксплуатацию дом будет давать усадку. Ее интенсивность трудно прогнозировать. Это может испортить ремонт, так что нужно либо выбирать пластичные отделочные материалы, либо выждать некоторое время.
Подготовка к ремонту
Планирование жилого интерьера – расположения внутренних перегородок, а также размещения крупной мебели и бытовой техники, поможет составить схему раскладки инженерных коммуникаций, определиться с тем, а также, где более всего нужны выключатели и розетки.
Сегодня большой популярностью пользуется так называемая студийная планировка. Она хороша для относительно небольшой площади жилого пространства. Если решено сносить простенок между комнатой и лоджией или балконом, придется сначала получить разрешение в соответствующих государственных органах.
Для повышения комфортности и безопасности эксплуатирования жилища нужна тепло-, а также гидроизоляция. В зависимости от материала, из которого возведено здание, а также места его расположения, возможно понадобится и звукоизоляция. Все это входит в черновой ремонт квартиры в новостройке.