Черновая отделка, цена которой за квадратный метр зависит от ряда факторов, нужна при капитальном ремонте жилых объектов из первичного и вторичного рынка недвижимости. Ремонт условно делится на 2 этапа: черновой и чистовой. Первый представляет собой подготовку внутреннего пространства к декоративной облицовке. От качества и технологической правильности выполнения черновых работ самым прямым образом зависит долговечность отделки, а также безопасность и комфортность эксплуатирования жилого пространства.
Подготовка к ремонту
Прежде, чем приступать к черновым работам, нужно определиться с такими вопросами:
• количество и расположение внутренних простенков. Нужно решить, требуется ли перепланировка квартиры,
• расположение мебели и крупной бытовой техники,
• тип сантехники и место ее расположения. Например, будет ли в сантехнической зоне душевая кабинка, либо ванная, планируется ли ставить биде,
• виды декоративной облицовки, которые планируются к выполнению на чистовом этапе.
Все это позволит спланировать ремонт квартиры: выбрать материалы, при помощи которых устранятся недостатки стен, пола и потолка, а также посредством которых будет производиться выравнивание поверхностей, определиться с особенностями прокладки коммуникаций и так далее.
Как и любое важное, ответственное и сложное дело, черновой ремонт требует предварительной подготовки. Если хозяин жилья не планирует заниматься им самостоятельно, ему нужно подыскать исполнителей, а также закупить материалы для черновой отделки, цена ее за квадратный метр зависит от сложности работы и сроков выполнения.
Прайсы многих строительно-ремонтных организаций имеют схожие расценки – это средняя рыночная стоимость работ. На ней основываются, подсчитывая ремонтный бюджет.
Особенности выполнения работ
Оштукатуривание стен призвано устранить дефекты и перепады поверхности. Чаще всего для этого используется штукатурная смесь. Наиболее эффективно выравниваются стены по маякам. Мелкие огрехи затем устраняются шпаклевкой. В последнюю очередь, стеновая поверхность грунтуется, что повышает ее адгезивность – сцепляемость с любым видом чистовой отделки. Иногда выравнивание производится путем наклеивания на стены листов ГКЛ. Это быстрее и проще, но данный метод немного скрадывает полезную площадь.
Потолки, как и стены, шпаклюются, а затем доводятся до идеально ровного состояния грунтовкой. Впрочем, если запланирован монтаж гипсокартоновых потолочных конструкций, либо будут делаться натяжные потолки, можно особо не стараться, выравнивая поверхность.
Обязательный этап чернового ремонта – стяжка пола. Для нее используются сухие строительные смеси. На относительно небольшой площади можно также использовать самовыравнивающуюся смесь. Здесь крайне важно соблюдать уровень. Особенно это касается ситуации, когда в разных зонах квартиры планируются различные декоративные настилы. Например, в комнатах ламинат, а на кухне и в ванной – плитка. Очевидно, что уровень стяжки в этих зонах должен быть разным, чтобы финишное напольное покрытие везде находилось на одинаковой высоте.
Как сантехнические, так и электромонтажные работы имеют свою специфику. Не менее важен и выбор качественных приборов и фурнитуры. Именно потому лучше всего доверить профильным мастерам черновую отделку, цена их работ за квадратный метр, умноженная на общую жилую площадь, позволит подсчитать расходы на оплату труда специалистов. Прибавив к ним траты на закупку материалов, получается общий бюджет чернового ремонта. Подобными подсчетами нужно заниматься до начала работ, чтобы соотнести будущие расходы со своими финансовыми возможностями.
