Цена на ремонт квартиры с черновыми материалами и чистовой отделкой – это общий ремонтный бюджет. Он включает в себя 2 основные расходные статьи:
• приобретение материалов,
• оплату труда мастеров.
В необходимости услуг специалистов сегодня никого не приходится убеждать. Ремонт квартиры – сложный и многоэтапный процесс, требующий профессионализма и опытности. К тому же, не обойтись без механизированного электроинструмента, часто довольно дорогого. Приобретение его ради одноразового использования – идея дорогая и не целесообразная. Не стоит упускать из виду и то, что современные стандарты комфортности и эстетичности интерьера довольно высоки, так что самостоятельно привести в соответствующий вид жилое пространство вряд ли получится.
Когда нужны черновые работы
Черновые работы бывают необходимы, как в квартирах, некоторое время находящихся в эксплуатации, так и в жилье из первичного рынка недвижимости. Можно сказать, что это обязательный этап капитального ремонта. От правильности их проведения напрямую будет зависеть долговечность и эстетичность финишной отделки.
Сравнивая цены на ремонт квартир, подсчитывая бюджет чистового ремонта с черновыми материалами, можно, таким образом, определить общую стоимость приведения жилья в надлежащий вид. Лучше заранее все просчитать и, при необходимости, скорректировать, зависимо от своих финансовых возможностей. Впрочем, если в квартире в ближайшем будущем не планируется жить, можно сделать черновой ремонт, а с чистовой отделкой повременить. К слову, именно так специалисты рекомендуют поступать с жильем в новостройках. В течение 1-2 лет с момента сдачи здания в эксплуатацию будет происходить усадка. Данный процесс может продолжаться до 5 лет, но лишь первые 2 года он наиболее активен. Чтобы финишная отделка не испортилась, например, растрескавшись, лучше чистовые работы проводить не сразу после черновых, а через 1-2 года.
Этапы черновых работ
Стоимость чернового этапа ремонта будет зависеть от площади квартиры, ее первоначального состояния, а также от расценок на услуги специалистов. Частники берут за свою работу чуть меньше, но риск сотрудничества с ними куда больше, чем заключение договора со специализированной фирмой. Некоторым образом на ремонтный бюджет будет влиять и срок, выделенный на выполнение всех задач. Чем быстрее должны быть выполнены черновые работы, тем больше придется доплачивать исполнителям.
Черновой этап ремонта происходит в следующем порядке:
• очищение помещения от мебели, бытовой техники, предметов быта и пр., если квартира ранее эксплуатировалась. Когда приводится в порядок жилой объект в новостройке, подобное не нужно,
• снос ненужных перегородок и возведение новых,
• стяжка пола по маякам. Стоит заметить, что в новостройках пол в квартирах с черновым ремонтом, как правило, залит по уровню, но требует выравнивания,
• ремонт, замена или прокладка с ноля трубопроводов и электрической проводки,
• ремонт системы отопления или ее установка «с ноля»,
• замена окон и дверей, если это необходимо.
После выполнения черновых работ пространство считается пригодным для декоративной отделки. Общая цена на ремонт квартир с черновыми материалами и расходами на чистовую отделку достаточно сильно варьируется. Огромное разнообразие материалов и технологий на современном рынке позволяет подобрать решения под каждый бюджет. Если заключается договор со специализированной организацией, то подобными расчетами и составлением смет занимаются исполнители. Они приступят к выполнению ремонта только после согласования документов и подписания договора.