Стоимость ремонта квартиры с черновыми материалами вместе с суммой, которую понадобится потратить на оплату работы мастеров, составляют ремонтный бюджет чернового этапа работ. Капитальный ремонт жилых объектов их первичного и вторичного рынка недвижимости подразумевает выполнение всего технологического цикла работ. Условно ремонт делится на 2 этапа:
• черновой,
• чистовой.
Собственно, первый этап представляет собой подготовку ко второму – финишной облицовке внутренних поверхностей стен, пола и потолка.
Важность качества черновых работ
Именно от качества выполненных черновых работ зависит эстетичность и долговечность отделки, а значит и жилого интерьера, в целом. Данная задача требует профессионализма, потому ее выполнение лучше доверить профильным мастерам. Если хозяин жилища не желает самостоятельно заниматься вопросами приведения своего жилья в надлежащий вид, он может заказать комплексный ремонт квартиры «под ключ», включающий в себя, как черновые, так и чистовые работы. И все же, даже при отсутствии необходимости какого-либо участия в ремонтном процессе, желательно знать, что включает в себя каждый этап работ и в какой последовательности они производятся.
Этапы чернового ремонта
Если квартира определенное время находилась в эксплуатации, то прежде, чем начинать ремонт, нужно очистить ее помещения от мебели, предметов интерьера, бытовой техники и прочего. Причем, если косметический ремонт позволяет производить работы во всех помещениях по очереди, в то время, как остальная территория квартиры остается жилой и условно комфортной, то с капитальным ремонтом, при котором нужны черновые работы, так не получится. Нужно на время проведения всех манипуляций полностью освободить жилой объект.
В случае, когда решено делать перепланировку квартиры, ставшие ненужными простенки сносятся. Это не сложная, но грязная и требующая определенной выносливости работа. Сложность демонтажа зависит от стенового материала и состояния конструкций. В старых домах внутренние перегородки делались преимущественно из кирпича. После этого наступает черед снятия декоративной отделки со стен, пола и потолка. Чтобы немного снизить стоимость ремонта квартиры с черновым материалом, возможно выполнить данные манипуляции самостоятельно. Но, на все последующие работы обязательно стоит пригласить специалистов, поскольку от правильности их выполнения будет зависеть долговечность отделки и, даже безопасность пользования квартирой в будущем.
Далее наступает черед возведения новых простенков, если таковые предусмотрены планом. После этого нужно переходить к обустройству инженерных коммуникаций. В квартире в новостройке их придется прокладывать с ноля, а если ремонтируется жилой объект из вторичного рынка, то возможно частично заменить трубопроводы или заново проложить электрическую проводку. Когда все сделано, пол, потолок и стены выравниваются. Тогда же проводится звукоизоляция и теплоизоляция, если это нужно.
В случае, если нужна замена окон, демонтажем старых и установкой новых конструкций стоит заниматься после демонтажного этапа работ, чтобы на новых окнах оседало по минимуму пыли. Как только вся грязь и строительный мусор убраны, внутреннее пространство квартиры считается пригодным к чистовой отделке. То есть, черновой этап ремонта окончен.
На стоимость ремонта квартир с черновыми материалами влияет несколько факторов, среди которых можно особенно выделить площадь жилья, его первоначальное состояние, время, отведенное на выполнение задачи, а также некоторые особенности проведения работ.
