Стоимость черновой отделки квартиры в новостройке входит в цену жилой недвижимости. Выполненные черновые работы – это базис для последующей чистовой отделки. Стоит заметить, что жилые объекты первичного рынка недвижимости продаются с различной степенью готовности. Дороже всего обходятся квартиры, имеющие чистовую отделку, в то время, как жилье с черновым ремонтом имеет наиболее привлекательную стоимость. К тому же, отсутствие ремонта позволяет воплотить в жизнь различные интерьерные задумки, стилизируя интерьер квартиры так, как этого хочется ее владельцам.
От чего зависит цена черновых работ
Стоимость черновой отделки квартиры в старом доме и в новостройке некоторым образом различается. Если жилье ранее эксплуатировалось, то его капитальный ремонт начинается с очищения от предметов обихода – мебели, техники и прочего. Затем снимается отделка и демонтируется сантехника. При перепланировке нужно будет разрушить не нужные простенки.
Квартира в новостройке не нуждается в предварительной подготовке к ремонту. Зонирование внутреннего пространства может быть полностью или частично выполнено застройщиком. Прочие простенки возводятся в самом начале чернового ремонта.
Бюджет данного ремонтного этапа зависит от нескольких факторов:
• жилая площадь квартиры,
• наличие или отсутствие внутренних перегородок,
• запланированная чистовая отделка – это влияет на подготовку поверхностей стен, пола и потолка,
• сроки выполнения ремонта.
Бюджет чернового и чистового ремонта состоит из 2 основных статей – цены материалов и расходов на оплату труда мастеров. Стоит заметить, что расценки специалистов в различных регионах РФ несколько различаются. Наиболее высокие они, естественно, в столице и СПб. Если сравнить прайс специализированной конторы и расценки частников, то выходит, что последние предлагают свои услуги дешевле. Но, сотрудничать с ними, доверяя им черновую подготовку жилья, куда более рискованно, чем заказ работы ремонтной фирме.
Стоимость материалов в больших гипермаркетах и в мелких специализированных магазинах различается. Лучше покупать все и сразу, приобретая товары в крупной точке продажи. Несколько дешевле обходится покупка всего, что нужно для ремонта, в интернет магазинах. Их ценовая политика более привлекательная за счет меньших расходов на содержание электронных торговых площадок.
Что входит в черновой ремонт
Основной целью чернового ремонта является устранение дефектов внутреннего жилого пространства и его подготовка к финишной, чистовой отделке. В прайсах специализированных ремонтных фирм есть полный перечень работ, относящихся к черновым. Это не значит, что все они понадобятся на том или ином объекте. И все же, черновой ремонт квартиры в новом доме, как правило, включает в себя такой список работ:
• доставка и подъем стройматериалов к квартире,
• выравнивание стен штукатуркой. В основном, толщина ее слоя не превышает 20 мм,
• грунтовка стеновой поверхности,
• прокладка электрического кабеля и слаботочных проводов,
• установка подрозетников,
• монтаж автоматов и электрощита,
• прокладка и разводка водопроводных и канализационных труб,
• монтаж коллекторов ХВС/ГВС,
• уборка квартиры после черновых работ и вынос мусора.
Каждая манипуляция имеет свою расценку, указанную в прайсе, если их суммировать, то получится общая стоимость черновой отделки в квартире в новостройке. Если заказать комплексную услугу ремонт квартиры под ключ, то есть возможность немного сэкономить, поскольку в организациях, в таком случае, делают скидку. К тому же, в этом случае, можно совершенно не вникать в ход работ и не беспокоиться об их своевременном выполнении.