Стоимость чернового ремонта и чистовой отделки в новостройках с оплатой труда рабочих и с материалом составляет общий бюджет ремонта. Поскольку жилые объекты из первичного рынка недвижимости сегодня необычайно популярны, то все больше людей интересуется тем, во сколько обойдется превратить «бетонную, либо кирпичную коробку» в полноценное, более того – комфортное и современное жилое пространство.
Определение бюджета ремонта
Общая стоимость ремонта зависит от нескольких факторов:
• исходное состояние квартиры. Она может быть сдана застройщиком в эксплуатацию с черновой или предчистовой отделкой. Как вариант, можно также приобрести жилье в готовом для проживания виде, но это обойдется дороже, чем заказать ремонт специалистам, либо сделать его самому,
• площадь жилого пространства. Чем она больше, тем, соответственно, дороже обойдется ее преобразование,
• запланированные к реализации ремонтные решения. Выполнение сложных интерьерных задумок или использование дорогостоящих, элитных материалов увеличивает общий ремонтный бюджет,
• сроки выполнения ремонта. Если нужно, чтобы жилье было готово к эксплуатации в максимально сжатые сроки, придется дополнительно потратиться, поскольку мастера будут работать в более плотном графике. Но, ремонт – совокупность сложных технических процессов, выполняемых в соответствии с нормами технологии и правилами, так что слишком сильно сократить срок выполнения, скорее всего, не получится.
Характерной особенностью жилых объектов первичного рынка недвижимости является усадка. Она наиболее интенсивно происходит в течение первых 1-2 лет с момента ввода здания в эксплуатацию. Потому специалисты советуют, если это возможно, повременить с чистовой отделкой, сделав в квартире лишь подготовительные ремонты.
При заказе комплексной услуги ремонт квартиры под ключ, общая стоимость чернового ремонта квартиры в новостройках с материалом подсчитывается специалистами еще на этапе заключения договора. Если решено делать ремонт своими силами, придется самостоятельно заняться подсчетами и определением бюджета данной задачи.
Чтобы сэкономить, некоторые хозяева заказывают черновой ремонт специалистам, а чистовые работы потом выполняют собственноручно. Если не запланировано ничего сложного или требующего специализированных знаний, то подобное вполне реально.
Некоторые нюансы ремонта
Черновой ремонт – не только «грязная» и трудоемкая, но и технически сложная задача, которую не выполнить качественно, не будучи профессионалом в данной области. От качества черновых работ самым прямым образом зависит и качество финишной отделки, а также безопасность и комфортность эксплуатирования квартиры в будущем.
Есть некоторые нюансы, которые важно знать тем, кто собирается самостоятельно приводить жилье в порядок. Впрочем, даже заказывая черновой ремонт мастерам, желательно понимать, какие манипуляции они будут производить с жильем и на что следует обратить особое внимание.
Например, профессионалы на этапе демонтажа внутренних простенков также разбивают стыки между плитами, чтобы заполнить имеющиеся пустоты специальными материалами. Такой шаг позволит квартире лучше сохранять тепло.
Когда выполнена бетонная стяжка пола, следует определиться с видом напольного покрытия. Это важно, даже если чистовая отделка будет выполняться не сразу. Так, решив настилать ламинат, понадобится предварительно довести поверхность пола до идеально ровного состояния нивелир-массой. Все это определенным образом влияет на стоимость чернового ремонта квартиры в новостройках, именно потому перед началом работ нужно рассчитать оплату труда с материалом, соотнеся это со своими финансовыми возможностями.