Сколько стоит черновая отделка в квартире в новостройке - вопрос, волнующий всех новоиспеченных хозяев жилой недвижимости из первичного рынка. К слову, таких с каждым годом становится все больше, поскольку приобретение жилья в новостройках дает несколько весомых преимуществ. Например, если заключить договор ДДУ еще на этапе строительства, то покупка квартиры обойдется дешевле, чем оформление сделки куплипродажи на уже готовый жилой объект. Есть и другие плюсы, которые подталкивают потенциальных покупателей обращать первоочередное внимание на новостройки. Застройщики сдают жилые объекты с разной степенью готовности квартир. Чаще всего это жилье со свободной планировкой, либо квартира, где выполнены черновые работы. В обоих случаях для придания ей жилого вида понадобится капитальный ремонт. Он состоит из 2 основных этапов:
• черновые работы,
• чистовая отделка.
Выполняются они в строгой технологической последовательности, что служит залогом положительного результата ремонтных работ.
Черновая отделка в новостройке
Чтобы примерно понимать, сколько стоит черновая отделка в квартирах в новостройках, можно воспользоваться тематическими ресурсами. Цены на услуги есть на сайтах многих специализированных организаций, выполняющих данные работы. Также подобную информацию можно встретить на порталах и сайтах, посвященных строительству и ремонту. В среднем, по Москве и области действует расценка около 4000 рублей за м2. Но, стоимость черновой отделки квартиры определенным образом варьируется, она зависит от ее площади, стенового материала и, даже первоначального состояния жилья. Чем больше перепады на стенах и грубее дефекты на их поверхности, тем сложнее привести пространство в пригодный для декоративной отделки вид.
Отчасти, стоимость зависит и от сроков выполнения работ. Бывает, что превратить новую квартиру в образец уюта и комфорта нужно, как можно быстрее. Время проведения ремонта и правда можно немного уменьшить, но придется доплатить специалистам за более плотный и напряженный график работы.
Важно понимать, что покупая в новостройке квартиру с черновой отделкой, невозможно сразу приступать к косметической облицовке ее стен, пола и потолка. Потребуется весь технологический цикл ремонтных работ, включающий, как черновой, так и чистовой этапы.
Квартира с черновой отделкой после застройщика
Решив покупать квартиру, имеющую черновой ремонт, полезно знать, как выглядит такой жилой объект. Это позволит оценить будущий фронт работ и подсчитать затраты на приведение жилья в пригодный для эксплуатирования вид.
Квартира от застройщика с черновым ремонтом обладает следующими характеристиками:
• установлены входные двери и металлопластиковые стеклопакеты,
• стены грубо оштукатурены. Если есть перепады, то они не выровнены,
• обустроена стяжка пола, но не всегда ее качество удовлетворительно и позволяет разу настилать декоративное покрытие,
• коммуникации подведены к квартире, но не распределены внутри нее. Подключен газовый котел или колонка.
Первое, что нужно определить – это количество и расположение перегородок. Для квартир, сдаваемых в эксплуатацию со свободной планировкой, это обязательно, для остальных – зависит от желания владельцев.
Данный этап работ частично влияет на то, сколько стоит черновая отделка в квартире и ее чистовой ремонт, если жилье в новостройке то сразу облицовывать жилое пространство дорогими материалами не стоит, поскольку в первые несколько лет дом будет давать усадку. Для выполнения черновых и чистовых работ лучше нанять профессионалов, которые выполнят ремонт квартиры под ключ в соответствии с технологическими нормами и правилами.