Черновой ремонт квартиры в новостройке, как правило, делается застройщиком еще до сдачи дома в эксплуатацию. Это не значит, что новоиспеченным хозяевам предстоит выполнение одних лишь чистовых работ. Чтобы из жилья в новом доме сделать современную и комфортную, словом, пригодную для проживания квартиру, нужен весь комплекс работ, включающий, как черновой, так и чистовой ремонт. Чтобы иметь представление, о каком жилье идет речь, нужно понимать, как выглядит квартира с черновым ремонтом после застройщика.
Жилье в новостройке
Современные застройщики сдают дома, квартиры которых находятся в разной степени готовности. Условно их разделяют следующим образом:
• жилые объекты с чистовой отделкой,
• жилье с предчистовой отделкой,
• квартиры с черновым ремонтом.
Есть еще жилье свободной планировки. Это означает, что в квартире совершенно отсутствуют какие-либо внутренние перегородки. Впрочем, при желании, на этапе ремонта вполне возможно убирать имеющиеся и возводить новые там, где это нужно.
Если есть черновой ремонт квартир в новостройке, то это не голые, «бетонные или кирпичные коробки», он предполагает, что на момент их передачи владельцам будут сделаны следующие работы:
• установлены окна и входные двери,
• водопровод, канализация и электричество подведены к квартире и заведены в нее, но внутреннего распределения нет,
• санузел отгорожен простенками, возможно, есть перегородки между комнатами и кухней,
• установлен газовый котел или колонка, устройство подключено и готово к работе,
• есть радиаторные батареи,
• обустроена стяжка пола,
Поскольку здание, в котором находится жилой объект, новое, то прежде, чем делать ремонт, нужно учесть одну важную особенность – усадку. Идеально, если чистовой ремонт квартиры начнется примерно через год-полтора с момента сдачи дома в эксплуатацию. Именно в этот период усадка будет наиболее интенсивной. Если таковой возможности нет, то нужно выбирать отделочные технологии и материалы, не чувствительные к подобному.
Этапы чернового ремонта
Сегодня мало кто берется из жилого объекта, не имеющего, по сути, ничего кроме стен, самостоятельно делать пригодную для проживания квартиру. Для этого нанимаются профессионалы, причем, куда чаще заключается договор со специализированной организацией, чем приглашаются частники.
Первое, с чего начинается черновой ремонт – это с создания дизайн проекта. Нужно определиться с количеством и размещением внутренних перегородок. К слову, если возвести их из пазогребневого блока, то не придется оштукатуривать, так что можно немного сэкономить.
Нужно продумать, каким образом будет располагаться мебель и сантехника, а также крупная бытовая техника. Это позволит составить схемы трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, а также канализации и схему электрической проводки. Тогда же стоит определиться, где и в каком количестве необходимы розетки, а на каких участках стен стоит расположить выключатели.
На основе проекта создаются сметы работ и материалов. После их согласования и подписания договора между заказчиком и исполнителями те приступают непосредственно к черновому ремонту квартиры в новостройке. Тем, кто заключает договор ДДУ, стоит знать, что посторонние люди, включая и ремонтных специалистов, будут допущены на объект не раньше, чем застройщик сдаст его в эксплуатацию. После окончания чернового этапа работ жилье полностью готово к декоративной облицовке. Многие хозяева недвижимости заказывают комплексную услугу ремонт квартиры «под ключ», включающую в себя не только подготовительные работы, но и финишную отделку.