Черновой ремонт квартиры с нуля бывает необходимым на объекте вторичного рынка недвижимости, а также в новостройке. Дело в том, что современные застройщики сдают в эксплуатацию дома, квартиры которых имеют различную степень готовности. Условно действует такая классификация:
• квартиры с черновой отделкой,
• жилье с предчистовой отделкой,
• квартиры, в которых сделан чистовой ремонт.
Впрочем, последний вариант не так уж популярен, поскольку ремонтные расценки застройщика выше, чем у частных мастеров или специализированных организаций, к тому же, речь только о типовом ремонте без каких-либо индивидуальных характеристик. Подавляющее большинство владельцев новых квартир предпочитают после заключения договора купли-продажи получить в свое распоряжение жилой объект, имеющий лишь черновую отделку. Впрочем, это не значит, что можно тут же приступать к чистовой облицовке. Такое жилище требует обязательного выполнения черновых работ.
Усадка здания
Профессионалы в области строительства и ремонта рекомендуют сразу после ввода здания в эксплуатацию делать только черновой ремонт квартиры, а с чистовой отделкой квартиры подождать год-второй. В течение этого времени дом будет давать усадку. Данный процесс продолжается до 5 лет, но наиболее активно происходит именно в течение первых 2 лет. Стяжка пола, как и новые внутренние стены в здании, увеличат его вес, следовательно, снова начнется усадка. Меньше всего дают усадку монолитные дома. Если квартира должна быть готовой к заселению как можно быстрее, то сразу после черновых работ можно приступать и к чистовым. Для уменьшения возможных последствий усадки, нужно использовать соответствующие интерьерные решения.
Например, различные «плавающие» технологии и демпферные ленты, а также компенсационные швы. Для предупреждения мелких паутинообразных трещинок на стеновой и потолочной поверхности применяется армирование. Все эти нюансы требуют наличия специальных знаний и практических навыков, потому для выполнения чернового ремонта квартиры с нуля в новостройке стоит нанимать мастеров, а не пытаться выполнить работу самостоятельно.
Планирование жилого интерьера
В новостройках, как правило, полностью или частично отсутствуют внутренние простенки. Это позволяет хозяевам самостоятельно распределять жилое пространство, планируя площадь и геометрию каждой функциональной зоны. Перегородки бывают 2 видов:
• стационарные,
• передвижные.
И те, и другие должны быть на плане, но во время чернового ремонта обустраиваются лишь постоянные простенки. Их возводят из пеноблоков, кирпича или ГКЛ. В соответствии с расположением внутренних стен, планируется схема прокладки инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, электричества. Также нужно продумать, каким образом расположить слаботочные провода. Газовый котел подключен к трубопроводу и готов к работе – это единственная коммуникация, которая на момент передачи новой квартиры владельцам находится в полной готовности.
Кроме возведения перегородок там, где это необходимо, следует позаботиться о теплоизоляции. Для повышения комфортности можно также проложить звукоизоляцию. Только после этого можно приступать к выравниванию стеновых поверхностей и обустройству стяжки пола. Подготовка стен к чистовой облицовке зависит от стенового материала, а также от того, каким образом поверхность будет задекорирована. Грамотный подход к черновому ремонту квартиры с нуля позволит создать в квартире в новостройке не просто эстетичную, но и практичную обстановку. В течение многих лет можно будет не задумываться, даже о косметическом ремонте.
