Черновая отделка квартиры в новостройке, цена которой зависит от площади жилого пространства и стенового материала, а также сроков выполнения работы, необходима всем, кто стал владельцем жилого объекта из первичного рынка недвижимости. Стоит заметить, что новые дома пользуются среди современных людей повышенным спросом. Это легко объясняется несколькими важными факторами:
• отсутствие «неприятных сюрпризов» вроде усело замаскированных на время продажи недостатков жилья,
• более современная планировка и новые коммуникации,
• документальная «чистота» квартиры,
• возможность сэкономить на приобретении жилища, заключая договор ДДУ.
К тому же, тенденция современного строительства заключается в сооружении целых жилых комплексов и кварталов. Под них обустраивается вся необходимая инфраструктура: транспортное сообщение, магазины, аптеки, детские сады и школы, спорт центры и так далее.
Особенности квартиры в новостройке
Как и у любого типа недвижимости, у квартир из первичного рынка есть свои особенности, которые обязательно следует учитывать, делая ремонт:
1. демонтажный этап работ тут не требуется, а это немного уменьшает общий ремонтный бюджет,
2. дома в течение нескольких лет с момента сдачи в эксплуатацию дают усадку. Ее интенсивность и длительность трудно прогнозировать, потому не желательно делать элитный ремонт квартиры, а для отделки стоит брать пластичные материалы,
3. от степени готовности жилого объекта зависит список ремонтных работ, обязательных к выполнению.
Чаще всего новенькое жилище имеет вид «бетонной или кирпичной коробки», потому, для начала, необходима черновая отделка квартиры в новостройке, цены ремонтных исполнителей находятся на примерно одинаковом уровне, так что выбирать нужно, основываясь на отзывах о них, а также, изучая их профессиональную репутацию в данной нише рынка.
Что подразумевает черновой ремонт
Условно весь ремонтный цикл делится на черновые и чистовые работы. Причем, первые служат как бы подготовкой для вторых. Список работ, входящий в черновой ремонт, у разных специалистов может немного различаться. Обсудив все, что понадобится сделать в разрезе данной задачи, нужно заключить с мастерами договор подряда. Этот документ послужит обоюдосторонней гарантией прозрачности сделки.
Как правило, черновой ремонт подразумевает возведение внутренних перегородок и обустройство стяжки пола по маякам. Во всех помещениях с повышенной влажностью предварительно нужно уложить гидроизоляцию. К электротехническим работам относят установку электросчетчика, разводку электропроводов и слаботочных проводов для телефона или интернета, а также установку подрозетников. Сами розетки будут монтироваться позже. Стены и потолок также выравниваются и шпаклюются. После этого прокладываются трубы водоснабжения и канализации. На этом этап подготовки к чистовой отделке завершен. Все, перечисленное выше, относится к черновой отделке квартиры в новостройке, цена каждой работы индивидуальна, она зависит от ее сложности и трудоемкости.
Сумма, необходимая на оплату труда специалистов, а также на покупку всех материалов, является ремонтным бюджетом чернового этапа работ. Его нужно подсчитать и соотнести со своими финансовыми возможностями еще до непосредственного начала каких-либо манипуляций. Возможно, придется что-то корректировать. Заключая договор с командой мастеров, можно быть уверенным в качестве выполнения чернового ремонта и в соблюдении всех условий, оговоренных в договоре, именно потому их услуги пользуются таким высоким спросом.